お金をかけずにアパートや一棟マンションの物件力を上げる方法

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アパートや一棟マンションの物件力を上げる方法って

いろいろとありますが、出来るだけお金をかけずに

物件力を上げる方法についての情報を書いてみました。

 

 

物件力を上げる方法 種類は豊富⁉

アパートや一棟マンションの物件力を上げる方法ですが
やり方は、かなりの種類があります。

例えば、室内リフォームから始まり、外壁塗装をして
外観の雰囲気を変える方法や設備を新しく交換して
部屋の雰囲気を変えるなど、とても幅広いです。

しかし、費用が高額になるものもあり、投資しても
家賃を上げることはなかなかできないのが現状ではないでしょうか?

そんな中で、お金をかけずに物件力を上げる方法について
ご紹介したいと思います。

リフォーム

 

 

物件力を上げる方法=家賃が下がらないこと

これが私なりの物件力を上げるという意味です。

つまり、物件に付加価値をつけることで、競合する他のアパートやマンションと
差を作り出し、入居者に選んで頂くきっかけにすることです。

 

以下に、私が実際に行った物件力を上げる方法

・共用部分に防犯カメラを設置

・夜になると暗くなる共用部分にLEDセンサー照明を取付

・共用部分の清掃、高圧洗浄で汚れが目立つ箇所を綺麗にする

高圧洗浄

 

・テレビモニター、室内LED照明等の設備をつける

・壁紙の一部をデザインクロスにする

・お風呂やトイレの壁の一部にデザイン色を入れる

・洗面所やトイレに可動式棚を取り付ける

・ゴミステーションの整理(可燃、不燃)場合によっては
ゴミステーションを新設し、可燃と不燃に分けて捨ててもらう

 

目線としては、入居者や不動産会社が案内するときの身になって
手すりが錆ていたら、塗り直しをきっかけにデザイン色を入れるなど
見た目やイメージをよくするための対策を考えるといいです。

あの物件を案内すると、なぜかイメージが暗いとか
ゴミステーションがいつも散らかっているとか
そんなイメージがあると物件力も下がり・・・

その結果、空室が多くなり収入が減ってしまいます。

 

物件まで家から遠いオーナーもいるかもしれませんが
定期的に自分の目で、物件を確認し、物件力を上げる方法を
考えてみることがとても大切なことだと思います。

不動産会社や管理会社などに物件力を上げる方法を依頼しても
お金がかかることばかりを提案してくる会社もありますので
気を付けましょう。