賃貸オーナーの方にとって、空室は嫌なものです。
私も自分のアパートが空室だったら、何が悪いのか？
・家賃が高い
・設備が古い
・時期が悪い
・頼んでいる不動産会社の営業不足 etc…
みたいなことを考えてしまいます＾＾
こんなことを1人で考えていると・・・どれもが原因と思い始めていろいろとやってみたのですが、なかなか結果につながらくて困った記憶があります( p′︵‵。)
それでいつも空室になったら、募集依頼している不動産会社へ直接聞きに行きました。
好意にしている店長に直接たずねてみると・・・
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[icon image=”q1-b”]私：空室が決まらない原因を具体的に教えて？
[icon image=”a1-r”]店長：井上さんのアパートは賃料も適正だし、場所もそんなに悪い訳でもないし・・・設備もそんなになぁ・・・
[icon image=”q1-b”]私：でも何か原因があるから空室になるんでしょ？
[icon image=”a1-r”]店長：ん～。そうですね。案内件数が多くなると決まる確立も高くなるので、案内数を上げるように努力します!!
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そして他の空室アパートの中を参考にしたいので見せて？って
頼むと快く見せてくれました＾＾
現地に店長といっしょに行って気づいたのが
空室のカギを持たずに現地にカギを保管していることでした。
店長に聞くと、最近では案内用のカギは持たずに、現地に保管する方法が多くなってきているようです。
こんな現地キーボックスをドアノブや配管に設置して
暗証番号で開ける方法でした。
[icon image=”finger1-r”]不動産会社の店長に聞く
案内の度に、カギをオーナーに借りに行ったり、案内時に持たせるのが結構面倒だということでした＾＾
やっぱり現場に行って思ったことですが
空室の問題は現場にあり
ということを改めて気付かされました。
現地キーボックスを私も購入して、現地に空室キーを保管することで
案内件数も今までの２倍になり、２部屋あった空室も２ヶ月で満室となりました＾＾
空室対策の1つとしてやってみて下さい!!
ちなみに、キーボックスの価格は、数千円で買えますので安い投資と言えます。
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