アパート経営の魅力は何でしょう？
と友人や知人から聞かれて
私が答えているのは
老後の収入を安定させることができる
と話します。
ただ、簡単に入居者を入れれは安定するという考えはやめましょう。
あくまでアパート経営事業と考えていろいろな対策を行う必要はあります。
アパート経営の魅力とは
大きく分けると４つのメリットがあります♪♪
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- 老後の安定収入対策
- 相続税対策
- 固定資産税対策
- アパート併設住宅対策
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４つのメリットを掘り下げていきますと・・・
老後の安定収入対策として
一番の魅力としては、老後の安定した収入を確保することでしょう。
今や年金をもらえる年齢も現在進行形で高くなっていています。
もらえる年齢が８０歳なんてことも現実味が出てくる時代です。
年金制度の不安から、仕事を辞めてからの収入をアパート家賃からの家賃年金として確保する方法です。
相続税対策として
アパート建てると土地が【貸家建付地】として評価されるので、相続税評価額が減額になります。
借入などの返済金は相続税評価額からマイナスされるので、相続税対策になるという訳ですね^^
市街地にある田んぼや更地を数か所持っている地主さんは、相続税をかなり多く支払うようになりますので、借入などの借金をすることによって相続税評価対象金額を減らすことが出来るわけです^^
固定資産税対策として
土地を所有していると毎年５月に税金がかかります。
この税金が固定資産税（市町村民税）です。
住宅建築促進を目的として住宅用地の課税額を軽減していて
アパートを建築した時の土地の固定資産税は
なんと
６分の１
になります♪♪
アパート経営の魅力は、ほかにもありますが
大きな４大メリット
を考えてみました。
[icon image=”check-b-r”]アパート経営事業をはじめたいと思う人の中で
リスクが高い
と思っているかもしれませんが
私が実際にアパート経営事業をやってみて感じるのは
アパート経営の知識を少しずつ勉強しながらでもやっていると
最初に想定していたリスクは少ないなと判断できました。
それに私が常に思っていることですが
リスクを取らないリスクが最大のリスク
だということを。
時にはアパート経営なんか、やらなかったら良かったと思うこともあるかもしれません。
でもやらなかったよりかは、やったほうが失敗の経験が積めたり、人間が大きくなったりします。
これは、アパート経営だけではなくて、どんな仕事や他の事業にも言えます。
アパート経営をやってみたい人は、ぜひ行動を起こしてみて下さい♪♪
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