土地を更地のままで持っておくことは
固定資産税
相続税
が高い状態のまま持っています。
本とかセミナーに参加するとアパート経営は
駐車場や農地より高い収益性
長期にわたり安定的な現金収入が得られる
節税対策になる
投資回収期間が短いので投資効率が高い
など説明を受けます。
車で運転していると田んぼだった場所が
いつの間にかアパートが建っている
という経験がありますよね。
それは、地主さんが
固定資産税や将来の相続税対策に備えてアパートを建てている場合が圧倒的に多いです。
あくまで私の今までの経験ですが
アパート経営は、他の商業テナント経営と違って
投資コストが比較的低いことと
投資回収期間が短い
というメリットがあります。
ということは
アパート経営事業は
将来予測が難しい他の様々な事業とは違って
長期的な収支予想計画を立てることができる事業が
アパート経営だと思います。
これは友人から聞いた話ですが
バブル時代の建設関係や不動産関係は
バブル崩壊後にかなりの会社が倒産してなくなったそうです。
そんな中でも生き残った会社で共通して言えるのが
アパートマンションの経営や管理事業をやっていたからということでした。
つい最近合ったリーマンショックでも同じ現象でしたね。
分譲マンション開発会社が倒産していく中で、生き残った会社は
アパートマンションの経営や管理事業を主体としている会社ばかりです。
過去の状況を見ても
アパート経営は
長期に安定した収入を得ること
ができる事業と言えるでしょう。
さらにメリットは
他の事業では、人を雇わないと出来ないことが多いですが
アパート経営は、人を雇わなくても出来る事業なので
人件費がかかりません!!
やっぱり、人件費が一番高いですからね♪♪
もし自分がサラリーマンをしていて、アパート経営をしたいと思っている方は
不動産会社にアパート経営自体を任せることで
自分がアパート周辺業務をしなくてもよくなります。
田んぼや空き地を持っているとか親が持っている場合は
アパート経営を考えてみること
をおすすめします♪♪
