アパート経営のリスクとして
外部環境変化に対するリスク
が考えられます。
外部環境リスクの回避方法や対処方法、ポイントを見ていきます。
外部環境リスクとは
今後の入居者の動向
でしょう。
今後の入居者の動向を無視し
不動産投資物件を購入したり、ニーズに合っていない間取りや設備に無駄な投資をしていくと
コストアップになり、結局は自分が最終的に被害を受けることになります。
そうならないように、しっかりと外部環境変化のポイントをつかんでおくことが対処方法であり、リスク回避にもなります。
人口減少や少子高齢化社会
総務省の人口統計や予想を見ていくと、これからの日本の未来は少子高齢化を迎えるのは誰でも簡単に分かります。
年月が経っていくと、日本の総人口は確実に減少傾向になります。
人口は減少しますが、世帯数は増加傾向になります。
要するに少人数の世帯が増加します。
このような未来を予想して不動産投資の戦略を考えていくことがとても大切になります。
これを間違えて投資物件を購入したりすると
確実に失敗します。
不動産投資は、一度失敗すると再起は難しいと言われています。
それは、銀行機関などの融資に依存するのが不動産投資だからです。
一度失敗すると銀行機関からの借り入れも難しく、投資事業が出来なくなります。
よほど、資産がある人か、実行力のある人かでないと再起はできません^^
[icon image=”finger1-b”]今後の不動産投資の需要は
人口推移でもあるように、今後は少人数向けの物件に需要が増える傾向にあることが予想されます。
少人数向けとは、１ＬＤＫや２ＬＤＫのような間取りで、リビングダイニングが１０畳以上ある間取りが人気が集中するでしょう。
[deco_bg image=”postit3″ width=””]
中古の投資物件を購入するなら、３ＤＫの間取りを大規模リフォームして１ＬＤＫや２ＬＤＫに出来るような物件を安く購入できるような物件を狙いましょう。
[/deco_bg]
外部環境変化に対するリスク回避方法とポイント♪♪
少子高齢化で大都市に人口が集まる傾向
少人数の世帯が増える
不動産投資物件を購入するなら、東京や大阪、名古屋などに近い隣県の物件を購入したり、少人数の世帯に受け入れられるような間取りや設備を装備した物件にすると
入居率が高い
投資物件になります♪♪
参考にして下さい^^
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