不動産投資をこれから行う人や
初心者の方に不動産会社との付き合い方は、とても大切です。
私も随分と勉強させて頂きました♪
そんな経験から、賃貸仲介不動産会社を選ぶ際のポイントやコツをご紹介します。
賃貸不動産会社を選ぶポイントとして
[icon image=”check3-b”]担当者の対応が誠実かどうか
[icon image=”check3-b”]担当者以外の対応も誠実かどうか
[icon image=”check3-b”]不動産会社の方針が自分と合っているか
[icon image=”check3-b”]地域での仲介件数は年間どのぐらいあるのか
[icon image=”check3-b”]地域での管理している戸数はどのぐらいあるのか
[icon image=”check3-b”]いろいろと相談にのってくれる知識があるかどうか
一番大切なポイントは、不動産会社のスタッフの対応が誠実であるかどうかです。
例えば、いきなり会社へお伺いしても笑顔で迎えてくれたり、忙しそうであっても話を聞いてくれるスタッフや会社は、よく教育が出来ていると感じます。
オーナーがお客様という感覚が浸透している会社は、このような気持ちいい対応をしてくれる会社です。
逆に忙しそうにしたり、来ると迷惑そうな顔をするスタッフや会社は、お付き合いをやめておきましょう。
オーナーだけでなく、部屋を探しにくるお客様までも同じような対応をしている可能性が大ですので。。。
そんな会社に大切なアパートを任せていると、空室や滞納で大変なことになります。
あと、不動産会社の方針も聞いてみるといいです。
ある私が付き合っている会社の方針は
オーナー様の不満足を無くすこと
こんな素晴らしい顧客志向の方針の会社もあります。
現場スタッフにいきなり聞いてみるといいです!
浸透している会社は、すぐに現場スタッフが答えてくれます。
会社利益追求！なんて冗談でも口から出たら・・・付き合うのをやめておきましょう。
地域での年間賃貸仲介件数や現在管理している戸数なども確認してみるといいです。
その地域でのシェアが分かり、集客や来店数などが逆算できます。
例えば・・・
年間仲介件数が1,000件だとすると来店数は、2,000件から3,000件ってとこでしょう。
計算方法としては、来店した人がお部屋を決める率は、3割から5割ぐらいが平均です。
決める率が高い会社や引っ越しシーズンになると7割から8割というすごい会社もあるようです。
知識があるスタッフがいるかどうか？
これは、賃貸仲介スタッフは、専門で行っているので、不動産売買や税制のことを聞くと分からない場合が多いのですが、別の分かるスタッフがいるかどうか？です。
すぐに税理士や弁護士、司法書士に確認しますということなら、あまり知識がない場合があるので、話をしながら見極めていくことが大切です。
不動産投資の初心者が、賃貸仲介不動産会社を選ぶポイントやコツということで魔法のような仕組みがあるのでは・・・と思われているかもしれません。
でも実際には、ネットビジネスなら人が絡みにくい世界ですが、不動産投資ビジネスは、人と人がすごく絡み合う世界なんです！
ということは、礼儀・礼節を重んじる不動産会社と付き合いをした方が、将来的に見ても自分にとっても利があると思います。
そんなしっかりした会社が倒産するわけもないですしね・・・。
環境整備の原点にもあるように
[icon image=”check3-b”]礼を正し
[icon image=”check3-b”]場を清め
[icon image=”check3-b”]時を守る
これが出来ている会社に自分のアパートを任せましょう！
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