賃貸アパート経営で心配なのが、入居者が退去して空室になり、収入が減ることです。
その解約原因を確認することで、改善したり、退去を引止める方法を見てみましょう！
解約をする入居者には
絶対に引っ越しをしないといけない人
絶対ではないが引越しを考えている人
の2つに分かれます。
解約理由として
卒業、結婚、離婚、転職、転勤 などが多く
その他には、騒音や設備が古い、家賃が高いなどの理由もあります。
そうです！すでにお分かりの方もいるかと思いますが
絶対ではないが引越しを検討している入居者の情報を早くつかみ、対応することによって解約を防ぐことが出来る可能性が高くなります♪♪
家賃が高いと思っている入居者には、入居期間などを考慮して家賃減額をしてあげると住み続けてもらえる場合もあるでしょうし、設備が古い場合には新しい設備をつけてあげたりすることで解約抑止をすることが出来ます。
絶対に退去しないといけない入居者は、解約を防ぎようのないことですが、建物内外の原因があって退去する入居者は、現状を改善することによって退去を防げる場合がありますので、解約予告がオーナーにあった場合には、解約理由を確認してみましょう!!
一旦、退去するとリフォーム代や空室期間が長くなり、空室損害が大きくなります。
日頃からの情報収集が大切ってことですね。
