アパート経営のリスクとして考えられることの１つに
自然災害リスク
があります。
自然災害ですから、どうすることもできないのですが、自然災害に対する対処方法やポイントの考え方を見ていきます。
自然災害といえば
地震や津波、火災など
普段気をつけていても防ぎようのないことです。
[icon image=”finger1-b”]自然災害を考えた不動産投資物件を購入する際の気を付けるポイント♪♪
建物をこれから購入する人は
新耐震基準
以降に建てられた建物を購入するようにしましょう。
※新耐震基準・・・1981年（昭和56年）以降に建築された建物
また、現場の建物を目視で見て、外壁にヒビがあったり、歪みがある場合には新耐震以降の建物であっても問題がある場合もありますので、建設会社やリフォーム会社に無料調査見積りをしてもらうことをオススメします!!
自然災害リスクへの対処方法とポイント
自然災害は天災です。
リスク回避は難しいですが、リスクを少なくすることは出来ます♪♪
自然災害をカバーできる保険に加入する事です。
火災保険や地震保険
です。
また、自然災害以外のリスクとしては
人災や事故などのリスクです。
人災は、自殺や事件によって物件のイメージを悪くさせ、空室になるリスクです。
これに対しては、入居時の審査をしっかりとするというのが対処方法です。
いわゆる人選です。
引越し理由や勤務先などをしっかりと確認しましょう。
[icon image=”check-b-r”]事故に対する保険もあります♪♪
設備賠償保険と呼ばれている保険です。
設備賠償保険とは
施設の安全性の維持管理の不備や構造上の欠陥により、他人に怪我をさせたりしたときの法律上の賠償責任を負担された場合に被る損害を補償する保険です。
例で言うと
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上階のベランダの一部が落ちて、階下の住人に当たり怪我をさせた。
屋根の瓦が飛んで通行人に怪我をさせた。
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など です。
火災保険のオプションとして設備賠償保険に入るととても安価なので、これは絶対に入っておくべきです。
自然災害に対するリスク回避は、保険で回避しましょう。
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