アパートを今から購入したい投資家さんにとって
戸数や売買価格、自分の属性、一般的な指標が知りたい方に
どうぞ、参考にしてほしいと思います。
戸数と売買価格の関係
アパートや一棟マンションなど、収益事業用不動産は
戸数が多くなるほど、売買価格が大きくなります。
それは、家賃がどのぐらい月や年間で収入があるのかで
売値が決まる収益還元法で査定が行われているからです。
初めて不動産投資をしようと考えている方にとって
売値が5,000万円を超える物件については、あまりおすすめしません。
なぜかというと、本人の属性によりますが
現金をいくらもっているのかや働いている給料所得が
年間どのぐらいあるのかなど、物件価格や利回りに応じて審査が行われるからです。
つまり、5,000万円以上の一棟売り不動産を購入するためには
それなりの年収が必要になりますし、現金も2割ぐらい持っていないと
銀行も融資を基本的にはしてくれません。
それでは、サラリーマンで不動産投資は難しい？
そう思われるかもしれませんが、一概には言えません。
日本各地には、一般サラリーマンが一から不動産投資を始めているのも事実です。
現に、私も一般サラリーマンですし、親が資産家でもないので
銀行から融資をしてもらい、不動産投資の経営をしています。
これは、不動産投資を始めるときの私の感覚ですが
今働いている仕事の年収が400万円以下なら2,000万円前後の
不動産投資物件がいいと思います。
年収が400万円以上800万円以下でしたら、2,000万円～6,000万円ぐらいまでの
不動産投資物件を購入するといいでしょう。
800万円以上の年収がある方は、6,000万円以上の物件でも
融資をして頂ける銀行は多いのではないかと思います。
要するに、最初に始める不動産投資は
自分の身の丈にあった価格帯ではじめて、次回購入するときに
徐々に大きめの物件にチャレンジするのがいいと思います。
そのほうが、不動産投資の経営感覚を磨くことが出来るし
アパート経営の内容が良ければ、銀行の評価も良くなり
さらに次の融資もしてくれるからです。
あと、人物的な属性と呼ばれていることですが
勤続年数や職種は、各銀行内でランク分けされているようです。
特に勤続年数が短いと、融資条件が悪くなったり
融資が出来ないこともあるようなので
出来るだけ長く勤めているほうが有利です。
とにかく、不動産投資を始めるには
銀行融資を受ける方が多いと思いますので
友人や知人から銀行の担当者を紹介してもらうのがいいです。
友人や知人以外にも自分が支払っている住宅ローンの銀行や
銀行へ直接訪問して、不動産投資の担当者に挨拶するなど
実行してみるのがとても大切です。
ぜひ、参考にしてください。
