不動産投資物件を自分で簡易積算価格を計算したい方に
やり方のマニュアルを作ってみましたので
お気軽にご覧下さい。
不動産投資物件の簡易積算評価とやり方
不動産投資物件を購入するためには、ほとんどの人が銀行からの融資を受けて
購入します。
その際に銀行が融資期間や融資額を決めるために
その物件がどのぐらいの価値があるのかなどを知るために
行うのが簡易積算評価です。
その簡易積算の計算方法を知っておくことで
どれぐらいの評価が取れるのかが自分で把握できます。
それでは、その方法をチェックしてみましょう。
簡易積算の計算方法
簡易積算には土地と建物を別々に評価して
最後に合計します。
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土地の計算方法は、
■土地の評価額＝
前面の『路線価』㎡×土地の㎡数
■建物の評価額＝
建物の延べ床面積（㎡）×再調達価格（万円）×（残存年数／法定耐用年数）
[/deco_bg]
土地の評価額では、土地の面積に前面の路線価を掛けることで
評価が出ます。
路線価は、国税庁の路線価図をみて頂き、物件のすぐ前の道路の
路線価格（㎡）を入れるようにします。
建物の評価額ですが、建物の延べ床面積とは、4階建てとしたら
1階から4階までの建物面積を足すことで延べ床面積がでます。
再調達価格と法定耐用年数は、下記の表を見て下さい。
耐用年数の残存数は、新築から現在までの年数を出し
それを構造別の耐用年数から引いてやると残りの
耐用年数が出ます。
[titled_box color=”white” title=”＜構造別の再調達価格＞“]
・木造・・・・・・・・・・１５万
・軽量鉄骨・・・・・・１３～１５万
・鉄骨・・・・・・・・・・１７万
・R C・・・・・・・・・・２０万
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[titled_box color=”white” title=”＜構造別の耐用年数＞“]
ＲＣ造 ４７年
Ｓ造（重） ３４年
Ｓ造（軽） １９年
木造 ２２年
[/titled_box]
ぜひ、参考にしてみて下さい。
