アパートマンション経営は、とっても魅力が
あります。
理由は他の投資と違い
ハイリスクハイリターンでなく、ミドルリスク ミドルリターンだからです。
そんな不動産投資ですが、デメリットをしっかりと把握することで、リスク回避が可能になります。
それではデメリットを見ていきましょう。
アパート経営のデメリットを大きく分けると
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- 空室リスク
- 滞納リスク
- 事故リスク
- 修繕リスク
- 自然災害リスク
- 金利上昇リスク
- 流動性リスク
- 外部環境変化リスク
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に分けられます。
空室リスクと滞納リスクとは
空室リスクとは、入居者が決まらずに家賃が入ってこないことです。
滞納リスクとは、入居者がいるけど家賃を滞納して家賃収入がないことです。
[right_link image=”arrow1-b” url=”http://不動産投資.jp.net/%e5%ae%b6%e8%b3%83%e6%bb%9e%e7%b4%8d%e3%83%aa%e3%82%b9%e3%82%af%e3%81%b8%e3%81%ae%e5%af%be%e5%87%a6%e6%96%b9%e6%b3%95%e3%82%84%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%92%e3%81%94%e7%b4%b9%e4%bb%8b.html” target=”self”]家賃滞納の対処方法とポイントはこちら♪♪[/right_link]
事故リスクとは
入居者が室内で自殺したり、アパート内で事件が発生したりすることが考えられるリスクです。
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修繕リスクとは
建物にかかる修繕費用のことで、外壁や屋根、階段などの共用部分から長期入居者が退去した時の室内のリフォームのことを指します。
[right_link image=”arrow1-b” url=”http://不動産投資.jp.net/%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e4%bf%ae%e7%b9%95%e3%83%aa%e3%82%b9%e3%82%af%e3%81%ae%e5%af%be%e5%87%a6%e6%96%b9%e6%b3%95%e3%81%a8%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88.html” target=”self”]修繕リスクの対処方法とポイントはこちら♪♪[/right_link]
自然災害リスクとは
火災や地震、津波などによる被害です。
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金利上昇リスクとは
毎月の返済金利の上昇によって、返済金額が高くなり、収入と支出のバランスが崩れることです。
流動性リスクとは
不動産は現金化しにくいので、相続やお金が必要になった時にすぐに現金が準備できないリスクです。
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外部環境変化リスクとは
人口変化や市場の変化による需要バランスの崩れです。
[right_link image=”arrow1-b” url=”http://不動産投資.jp.net/%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e7%b5%8c%e5%96%b6%e3%81%ae%e5%a4%96%e9%83%a8%e7%92%b0%e5%a2%83%e5%a4%89%e5%8c%96%e3%81%ab%e5%af%be%e3%81%99%e3%82%8b%e3%83%aa%e3%82%b9%e3%82%af%e5%9b%9e%e9%81%bf.html” target=”self”]外部環境変化リスクの対処方法とポイントはこちら♪♪[/right_link]
大きくリスクを分けましたが、それぞれのリスクが分かっているからこそ、予めリスクが発生する前から対策を講じていくことで、リスクが発生しても少ない失敗ですむので
ミドルリスクのミドルリターンと呼ばれていますが
リスク対策を行なう事によって
私的には
ローリスクのミドルリターン
だと思っています♪♪
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