アパートや一棟マンション、ワンルームマンションなどの
不動産投資物件を購入する際の基準として重要な部分は
なんでしょうか？
投資用不動産物件を購入する基準や指標
投資用不動産物件を買う時の基準や指標が知りたいという
方は実際多いですが、何が一番重要なのでしょうか？
私が投資用不動産物件を購入する際の基準としているのが
入居が将来的にも確保できる間取、場所、賃料設定なのか？と
いうことを見ています。
確かに価格が安いという部分も不動産を購入するときの
指標になりますが、ただ単に安いだけで購入すると
あとからの賃貸経営がこんなはずじゃ・・と後悔してしまうかもしれません。
やはり、不動産投資は、価格が安いだけでなく
入居者が確保しやすい条件がそろっているかどうかで
考えるといいです。
入居者が確保しやすい条件とは、
・室内がすでにリフォームされているので、修繕投資が少なくてすむ
・満室予想賃料が周辺ライバル物件より安い設定である
・人気エリアで空室になってもすぐに決まる
・周りに物件が少なく、賃貸需要がそこそこあるので決まりやすい
などなど、地域によって入居者が確保しやすい条件は違いますが
上記の内容があれば、仮に少々価格が高く購入しても安心して
賃貸経営が出来ると思います。
不動産投資物件の購入検討の際の参考にして頂くと嬉しいです。
