不動産賃貸業とは、大家さんのことです。
大家業を行う上で、どんなリスクがあるのか？
情報をまとめてみました。
大家リスクの種類
大家リスクの種類ですが
・空室
・家賃滞納
・火災などの災害
・自殺などの風評被害
などがあります。
アパートや一棟マンションを金融機関から融資を受けている場合は
毎月借りたお金を毎月返済する必要があります。
つまり、空室や家賃滞納で収入が減ると、返済できなくなるので
返済リスクが発生するわけです。
満室でも家賃滞納があれば、空室と同じになるので
保証人をしっかりとるとか、家賃保証会社をつけるなど
リスク回避をしておくといいでしょう。
他にも火災や地震などの災害で、建物が無くなる可能性もあります。
この場合は、事前の対策は難しいので、建物火災保険や地震保険に加入して
リスクを少しでも回避することが大切です。
地震保険の加入率はまだまだ少ないようですが
アパート経営は事業になるので、地震保険には
リスク回避として加入しておくことをお勧めします。
入居者による事故や事件などの風評被害のリスクも考えられます。
これは、入居させるときの審査をしっかりと行い、怪しい入居者を
入れないことが事件や事故などを防ぐ確率が上がります。
家賃滞納なども同じ感覚ですが、入居の入り口でしっかりと
審査することで、様々なリスクを回避することができますので
今、依頼している不動産会社と共有しておきましょう。
アパート経営で、大家が事前にリスクを回避する方法でした。
ぜひ、参考にしてみて下さい。
