アパート経営が儲からない・・・
そう思っている方に、見てほしい情報です。
アパート経営は儲かるの？
アパート経営は、本当にもうかるの？
そう感じている方も多いことだと思いますし、今から新築立ててもリスクが大きいから無理なんて思っている方も多いはずです。
でも、私が自分で経験していることで言えば
アパート経営は儲かります！
私が物件を購入する際の指標がありまして
・戸数が8戸以上
・返済比率が半分以下
この2つは必ず守っています。
その代わり、築年数などにはこだわりません。
但し、新耐震基準（昭和56年以降）の建物に限ります。
なぜ、戸数が8戸以上なのかと言いますと、戸数が少ないと空室率が高くなり、収入面に影響しやすくなるからです。
例えば、4戸で200,000円収入が入っている場合に、1戸空室になれば、150,000円になります。
毎月の返済額が10万円だったら、あと1戸空室になるとマイナスになってしまいます。
これが、8戸で400,000円収入が入っていて、1戸空室になっても350,000円ですみます。
毎月の返済額が20万円だったら、あと3戸空室になるまでに、部屋を決めればいいわけです。
つまり、返済額に対してリスクが少なくなるわけです。
ここまで説明すると分かる方もいると思いますが、返済額は、毎月の満室収入に対して、半分以下になることが理想です。
戸数8戸以上と返済比率が半分以下の2つの基準を設けることで、購入する際の失敗のリスクを減らせます！
ちなみにですが、私が持っている物件の戸数は、14戸、16戸、16戸、14戸、12戸の5現場の9棟です。
各現場より、15万円から20万円のキャッシュフローが出てます！
つまり、月収、約100万円あるということですね。
物件価格が高いから買わないとか、利回りが悪いので無理なんてことよりも、
返済比率が半分以下、戸数が8戸以上で考えないと、いつまで経っても不動産投資物件が買えなくなる可能性はあります。
安い物件は競合も多く、現金一括で買う投資家もいますので、初めて不動産投資を始めたいサラリーマン大家にとっては、かなり不利になります。
アパート経営はもうからない？
そう感じている方は、返済比率と戸数を考えてみるのもいいのかもしれませんね。
返済比率を下げるには、融資期間を長くすることです。
少々物件価格が高くても融資期間を長くすることができれば、返済比率が下がりますので、融資期間をとにかく長く貸してもらえるように銀行など、借入機関に相談してみて下さい。
アパート経営は儲かりますよ！
